Scripio

нужно согласовать перепланировку в квартире, хотелось бы проконсультироваться.

quantro

Не по теме...

жилконтора (или как там она называется),честно спросить что делать(ну типа некогда) , тихонечко получить визитку и всё

god1941

Перепланировка какая?
Снос несущих конктрукций? Перенос газа\воды?

Меганавт

Scripio, делал перепланировку таким образом. Пришел в компанию застройщик, она же автор проекта дома, озвучил что хочу. Через неделю получил ответы и стоимость своих хочу, выбрал оптимальный вариант, заключил договор с оказанием всех услуг под ключ. Мне дали готовый проект, согласовал все работы с управляющей компанией и начал ремонт. Так как перепланировка была достаточно сложной, менялись местами жилая и не жилая комната со всеми коммуникациями, включая вентиляцию, присоединялся балкон к жилой площади, на все согласования в комиссиях ушло около 1,5 лет. Но теперь есть новое свидетельство. Попробуй обратиться в управляющую компанию, она как правило имеет отношение к компании застройщику. Кстати, во всем процессе мне пришлось самому только подать документы в рег. палату и через 30 дней получить.
P.S. Срок мог быть меньше, но умер автор проекта перепланировки, а на межведомственных комиссиях защищает проект только автор.

__________________
Быть, а не казаться.

АлексейТ

Дабы не обивать пороги нашего бюрократического механизма предлагаю пойти по моему маршруту.
Сам год назад был в такой ситуации.
1. Этап. Делаем новый план БТИ естественно с надписью "Незаконная перепланировка".
2. Этап. Ищем проектную организацию с лицензией, которая сможет сделать проект перепланирования или если таковое сделано то обследования с целью подтверждения, что все строительные работы сделаны с соблюдением строительных норм и правил, несущие конструкции не повреждены и т.п.
3. Этап. Подается иск в суд на Администрацию города о признании законной перепланировки.
4. Этап. В случае если Лоджии или балконы были присоединены к жилой площади то в формулировку иска добавляется еще фраза о признании дополнительной жилплощади собственностью, т.к. изначально лоджии и балконы идут с коэффициентом 0,5.
В принципе все. Процесс занимает 6 месяцев.
Еще есть несколько моментов:
1. Система отопления. Это считается общедомовая собственность, соответственно на ее переделку требуется согласие всех жильцов. Соответственно в обследовании нужно писать что у рас не реконструкция а перепланировка и вы просто перенесли батареи отопления на балкон.
2. Администрации как правило ответит отказом. Но тут просто надо отвечать на их глупые вопросы.
3. Вы не использовали общедомовую площадь, а увеличение площади произошло за счет присоединения балкона и как следствие применения коэф.1 вместо 0,5
Это то что вспомнил.

alx8319

Коля перепланировка какого плана? И для каких целей ее согласовывать от этого во многом зависит ответ на твой вопрос.

god1941

Не стал читать все буквы, скажу так. С недавнего времени перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции, согласования не требует.

VMG

АлексейТ, ,не хочу и не буду вступать здесь в долгие и безрезультатные как правило споры,
но Ваше сообщение/совет- демонстрация неграмотного нахрапистого,да ещё насквозь лживого подхода к очень серьёзным вещам,имеющих отношение не только к Вашему быту.
В Москве-достаточное кол-во трезвомыслящих грамотных людей,которые решают свои задачи,
не "облокачиваясь" на элементарные законы физики,теплоэнергетики,сопромата.
О юридическо-этической стороне Вашего подхода промолчу.
Не сбивайте с толку человека,обратившегося за советом.
Без обид-ничего личного.

__________________
Валерий.

Scripio

К сожалению это только в Москве.


маршрут не подходит, т.к. перепланировка еще не сделана
к тому же не хочется самому бегать по всем этим конторам.

Перепланировка довольно несложная.
1) хочу снести подоконный блок, чтобы вместо окна и двери на лоджию была просто распашная двустворчатая дверь.
утеплять лоджию и объединять с комнатой не планирую.
2) немного расширить санузел за счет коридора, стены санузла собраны из пазогребневых плит.емного расширить санузел за счет коридора, стены санузла собраны из пазогребневых плит.

Собственно прежде всего хотелось бы сначала проконсультироваться, как именно сделать перепланировку, чтобы потом можно было ее без проблем согласовать.

alx8319

Ну если вкратце то делается проект, согласовывается, делается ремонт, акт приемки и получается новое свидетельство о регистрации. В Питере полно контор которые этим занимаются. Стоимость не более 100 тыр. была в прошлом году. Можно заморочится самому. Меня отговорили от согласования перепланировки, тиапа если продавать не собираешься и не парся, а потом мы тебе поможем если что.

VMG

Всё,что Вы хотите-нормально и решаемо без особых хлопот.
Самое бОльшее время займёт решение вопроса с расширением с/у.
"Мокрая" зона над жилым помещением соседей внизу-вот основной повод для вопросов.
Ответ один-согласованный проект перепланировки с указанием реальных мероприятий по гидроизоляции пола в помещении с/у.
Далее-контроль исполнения проекта,приёмосдаточный акт трёхсторонний.вызов БТИ-шников,внесение изменений в планы.
Как-то так.Цена вопроса,по большому счёту не очень велика ~ 75-150 т.р проект/согласование(без услуг "бегунка"); 2-3 месяца по времени. Это в Москве.
Московские проеткировщики (и "бегунки"-согласователи) работают по ценам,отличным от Питерских.
Поэтому бессмысленно сейчас их обсуждать,прикидывать.
В Питере,к сожалению,в этих кругах у меня контактов нет.
Удачи.

__________________
Валерий.

aquarius_015

Scripio, Рекомендую через Интернет определить список госучреждений, которые в Питере уполномочены заниматься консультированием и/или согласованием перепланировок (для Москвы - Мосжилинспекция и ГУП МНИИТЭП, например). Обычно, до подачи официального заявления, предварительные консультации проводятся бесплатно (по предварительной записи) и при наличии (для Москвы): технического паспорта помещения (если нет - заказать в БТИ), эскиза (рисунок от руки), показывающего где и какие изменения будут внесены в ходе перепланировки, правоустанавливающих документов на жилое помещение, паспорта...

jon

Я узаканивал перепланируовку, застронувшую объединение двух квартир с увеличением проема в капитальной, но не несущей стене. Плюс увеличивал площадь двух комнат за счет балкона.
1. Заказал проект в проектной организации с расчетом балки в новом проеме и утепления балкона. Проект нигде не согласовывал, потому как бестолку было бегать по бюрократам. Все равно не согласуют.
2. Сделал перепланировку согласно проекта.
3. Обратился в экспертную организацию, имеющую лицензию на выдачу заключения, о том что я ничего не нарушил и работы по перепланировке сделаны согласно проекта.
4. В БТИ заказал техпаспорт. Выдали мне его с пометкой, что я не предъявил разрешение на перепланировку.
5. Далее все эти документы в суд. Судья вынес решение, что согласно гражданского кодекса я имею право на улучшение своих жилищных условий. Я их улучшил за счет перепланировки. Ничего при этом не нарушил в конструкции здания, что могло бы привести к его разрушению (это указано в заключении экспертной организации). Решение суда: Перепланировку узаконить.
6. В БТИ на основании решения суда мне перепланировку узаконили.
7. Осталось переоформить все это в регпалате, но пока руки до этого не дошли.

По стоимости вышло вообще копейки.
Проект мне правда сделали бесплатно очень хорошие знакомые.
Экспертной заключение обошлось в тысяч двенадцать.
Услуги адвоката по грамотному составлению документов + госпошлина в суд не более трех тысяч.

VMG

Вот.Именно так,с максимальным приближениям к технич.составлящим требований закона и следует поступать всем,кого этот вопрос затрагивает.
Мой респект Вам.
На мой взгляд-оптимальное соотношение цена-качество-здравый смысл.

__________________
Валерий.